С 1 июля 2012 года по 261-му закону ресурсоснабжающие организации в обязательном порядке начнут устанавливать общедомовые счетчики на тепло и воду. Стоимость приборов и услуг по их установке будет взыскана с собственников квартир и помещений в здании.
Насколько это увеличит ежемесячные суммы в квитанциях и действительно ли жильцы выиграют от установки приборов учета?
Прежде всего разберемся, что предполагает упомянутый выше закон об энергосбережении. Через несколько лет на каждом доме должны быть установлены счетчики на горячую и холодную воду, на каждом стояке — на тепло, в каждой квартире — на газ.
Тепловые приборы учета не ставятся на дом и отдельные квартиры, так как разводка идет по стоякам. Газовые счетчики ставятся только в квартирах, потому что голубое топливо для общественных нужд никак не используется. Кстати, для газа срок установки приборов учета сдвинут до 1 января 2015 года. Человек, не установивший индивидуальные приборы учета, оплачивает коммунальные услуги по нормативам.
Когда общедомовые счетчики будут поставлены, структура коммунальных платежей несколько изменится. Например, общий прибор показал, что жильцы дома истратили за месяц 100 000 литров холодной воды. Складываются индивидуальные показания всех помещений — либо по счетчикам, либо по нормативам (для квартир, не оборудованных приборами учета).
Допустим, получилось 90 000 литров воды. Получается, что разница — 10 000 литров — была истрачена на общедомовые нужды. Этот ресурс также оплачивается! Причем его поделят не поровну между всеми квартирами, а пропорционально. То есть если Ивановы потратили воды в три раза больше Петровых, то и счет за общую воду им выставят в три раза больше.
Все это призвано заставить жильцов ревностно относиться к своему многоквартирному дому. Ведь когда окажется, что огромное количество воды тратится на общественные нужды, то первый вопрос встанет: а куда уходит эта вода? Неужели техничка баба Дуся для мытья пола в подъезде набирает целые ванны? Ответ, скорее всего, будет такой: в подвале текут трубы... А это еще один повод давить на свою управляющую компанию, чтобы та привела коммуникации в порядок.
Плюсы и минусы
Если с электросчетчиками все обстоит хорошо, они есть практически в каждой квартире, то с остальными ситуация складывается не слишком благополучно. Лишь 250 домов в Челябинске оборудовано приборами учета тепла, 650 домов — приборами учета воды. И это при том, что в областном центре около 5000 домов...
Понятно, что в установке счетчиков заинтересованы прежде всего поставщики ресурсов — тогда они будут точно знать свой расход. Но какой интерес у обычных жителей? Ситуация складывается по-разному в отношении каждого из ресурсов.
Тепловые счетчики выгодно устанавливать в новых домах, которые сдаются уже с учетом современных требований к энергоэффективности зданий. Хорошо будет и тем жильцам, чей дом прошел капитальный ремонт фасада, утеплен. В относительно теплые месяцы — октябрь, ноябрь, март — экономия на отоплении может составить до 40 процентов! И примерно на столько же могут погореть собственники квартир в старых хрущевках и брежневках. Через разбитые стекла в подъезде, деревянные двери и рамы, трещины в стенах будут в буквальном смысле улетать ваши рубли.
А вот в случаях с водой ситуация складывается, как ни странно, обратная: именно у жильцов новостроек нет стимула устанавливать общие счетчики. Дело тут вот в чем: в новом жилом секторе очень много квартир, в которых никто не прописан, хотя они обитаемы. Регистрироваться и ставить индивидуальные счетчики собственникам невыгодно, ведь в этом случае они не платят за воду ни копейки. А их затраты ресурса будут списаны на общедомовое потребление, то есть «раскиданы» по легальным соседям.
— Тем не менее, когда мы обращаемся к жильцам с просьбой пройти в квартиру N и составить акт о фактическом проживании, все отказываются, — говорит начальник планово-экономического отдела УК «Альтернатива» Екатерина Талайкова. — Получается, что наши люди не готовы «сдавать» даже нерадивых соседей.
Невыгодны водосчетчики и тем жильцам, кому приходится по полчаса сливать воду, чтобы наконец пошла горячая.
— Эта проблема решается исключительно между собственником и управляющей компанией, — отмечает замглавы администрации Челябинска по городскому хозяйству Егор Ковальчук. — Необходимость сливать воду связана с неудовлетворительной работой внутренних инженерных систем дома, и обязанность обслуживающей организации — привести их в порядок. Пока это просто неудобство, но через некоторое время станет и финансовой проблемой.
Газовые счетчики выгодно ставить жителям частного сектора, там, где голубое топливо используется не только для приготовления пищи, но и для обогрева здания. А вот жильцам многоэтажек, особенно если проживающих в квартире немного и горелку включают нечасто, счетчик — лишние траты, и даже за счет экономии на газе окупится он не скоро.
Есть и еще один щекотливый финансовый вопрос — поверка приборов учета. Если электросчетчик способен работать десятилетиями, то исправность показаний счетчика на горячую воду нужно проверять раз в четыре года, на холодную — раз в шесть лет. Поверка выполняется опять-таки за счет собственников...
Цена вопроса
Каким же финансовым бременем ляжет на плечи собственников установка всего этого оборудования? Общедомовой водосчетчик стоит от 40 000 до 80 000 рублей. Теплосчетчик — от 100 000 до 400 000 рублей. Если устанавливать не теплосчетчик, а индивидуальный тепловой пункт (он регулирует подачу тепла в зависимости от температуры окружающей среды), то сумма вырастет до миллиона рублей.
К тому же какие-то деньги потребует и организация, выполняющая установку. Затраченные средства делятся между жильцами и выплачиваются ежемесячно в течение пяти лет. Например, в среднем рядовому жильцу водосчетчик обойдется в 500 — 1000 рублей. Эту сумму можно выплатить единоразово, а можно разделить на 60 месяцев.
Самый недорогой газовый счетчик стоит порядка 2000 рублей. Для жильцов квартир, где из газовых приборов только плита, его установка обойдется в сумму от 600 до 1000 рублей.
«Коммуналка» подрастет?
Таким образом, до даты икс — то есть еще месяц — собственники могут приобрести прибор учета и заказать его установку у коммерческих организаций. Те действуют в рамках жесткой конкуренции, поэтому можно поискать вариант приемлемый и по цене, и по качеству. С 1 июля устанавливать счетчики будут монополисты, поэтому возможности выбора не будет.
Что же будет с теми, кто не хочет устанавливать индивидуальные приборы учета на воду и газ?
— Мне неизвестны законодательные меры к тем, кто не поставит счетчики, — отмечает председатель Госкомитета по тарифам Челябинской области Сергей Образцов. — Если нет прибора, учет будет вестись по установленным нормативам. Поэтому единственный путь подтолкнуть население к приобретению и установке счетчиков — повысить нормативы потребления так, чтобы платить по ним было невыгодно. Могу сказать, что до 1 января 2013 года нормативы точно не пересмотрят. А потом все будет зависеть от федеральной политики.
А ведь как мы все помним, с 1 июля будет и обещанное шестипроцентное повышение тарифов на жилищно-коммунальные услуги... Так что затягиваем туже пояса!
Сайт создан на 1C-UMI
Работает на UMI.CMS
